Risikominimierung bei M&A und Immobilientransaktionen durch Gewährleistungsversicherung – ein neuer Trend in Österreich? Verkäufer und Käufer verfolgen beim Verkauf eines Unternehmens oder einer Immobilie naturgemäß entgegengesetzte Interessen. Der Verkäufer möchte einen hohen und sofort verfügbaren Kaufpreis bei gleichzeitiger Haftungsbeschränkung. Der Käufer möchte dagegen umfassende und besicherte Gewährleistungszusagen mit langen Verjährungsfristen.…
Der ungarische Immobilienmarkt konnte 2017 als erfolgreiches Jahr abschließen. Große Anteile des Erfolgs trugen Transaktionen sowie die Bereiche Büro und Logistik. Nach der Talfahrt im letzten Jahrzehnt und trotz steigender Preise lebt auch der Wohnbau wieder auf. Gründe dafür sind unter anderen staatliche Förderungen und steuerliche Begünstigungen. Auch in den…
Im Bausektor ist häufig die Subvergabe von einzelnen Gewerken und Bauabschnitten anzutreffen. Hierbei werden in den einzelnen Subunternehmerketten letztlich auch oft grenzüberschreitende Sachverhalte verwirklicht.…
[ratings] Bei Wohnungen, die dem Richtwertmietzins unterliegen – die klassische Altbauwohnung –, kann der Vermieter zusätzlich zum gesetzlich gedeckelten Richtwertzins einen Lagezuschlag verrechnen, wenn die Wohnung eine über dem Durchschnitt liegende Lage aufweist. Voraussetzung dafür ist aber, dass der Vermieter dem Mieter die den Zuschlag rechtfertigenden Umstände spätestens beim Zustandekommen…
Rechtsanwältin Mag. Lisa Matousek von Brauneis Klauser Prändl Rechtsanwälte erläutert eine akuelle Entscheidung des OGH zum Thema vom Nachbargrundstück ausgehender Immissionen. Sachlage. Die Streitteile bewohnen ein Gebäude in der Wiener Innenstadt. Die Wohnung des klagenden Mieters ist direkt über jener des beklagten Mieters gelegen; beide Wohnungen sind hof- bzw. gartenseitig…
Ist auch nach dem VfGH-Urteil ein Lagezuschlag in Gründerzeitvierteln ausnahmsweise doch zulässig? Dieser Frage widmet sich Rechtsanwältin Maria Vertesich. Ausgangslage. Der VfGH hatte über Gesetzesbeschwerden mit denen u.a. die Aufhebung des pauschalen Befristungsabschlags und die Aufhebung des Ausschlusses des Lagezuschlags für Wohnungen in sogenannten Gründerzeitvierteln gefordert wurde, zu entscheiden. Befristungsabschlag…
Unter „Videoüberwachung“ wird die über einen längeren Zeitraum durchgehende, auch permanente und systematische optische Erfassung von Ereignissen durch technische Bildaufnahme- und Bildübertragungsgeräte verstanden, die ein bestimmtes (überwachtes) Objekt oder eine bestimmte (überwachte) Person betreffen. Sie ist im öffentlichen Bereich (U-Bahn, neuralgische Plätze etc.) schon verkehrsüblich geworden. Vor allem auch internationale…
Der europäische Gerichtshof hat sich kürzlich mit der kartellrechtlichen Vereinbarkeit von Mietvertragsklauseln auseinandergesetzt, die einem Ankermieter das Recht einräumen; das Vermieten von Geschäftsräumen ans dritte Parteien zu verhindern. Solche Klauseln können wettbewerbsbeschränkend sein. Ankermieter sind für Geschäftsräume, insbesondere Einkaufszentren, wesentlich. Ihre zentrale Bedeutung wird meist in Mietverträgen widergespiegelt, in denen…
Warum Immobiliengeschäfte ziemlich schiefgehen können und wie man sich dagegen schützt. Dazu Rechtsexperten von Haslinger / Nagele im Interview. Immobilien gelten als sichere Wertanlage. Läuft ein Investment aber aus dem Ruder, wird aus der erhofften Goldgrube schnell ein Haftungsfass ohne Boden. Risikobegrenzung ist daher gefragt – eine Kernkompetenz der Vertragsjuristinnen…
Mit der „größten Steuerreform aller Zeiten“, wie es derzeit in aller Munde heißt, wird die Erbschaftssteuer durch die Hintertür wieder eingeführt. Bei der Übertragung von Immobilien und Grundstücken innerhalb der Familie müssen derzeit 2% vom 3-fachen Einheitswert an Grunderwerbsteuer bezahlt werden – unabhängig davon, ob die Immobilien verkauft, verschenkt oder…
